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发布日期:2018年3月1日

 

梧州市住房澳门银河在线官网管理中心

住房澳门银河在线官网个人住房委托贷款业务办事指南

一、办理依据

《住房澳门银河在线官网管理条例》、《广西住房澳门银河在线官网业务管理规范》以及国家和自治区的相关住房澳门银河在线官网贷款政策法规

二、申请条件(篇幅有限,详见《住房澳门银河在线官网个人住房委托贷款业务须知》)

(一)借款申请人及其所在单位均正常缴存住房澳门银河在线官网,且申请贷款时应已连续缴存住房澳门银河在线官网6个月以上;

(二)能提供合法有效的购、建、大修自住住房证明材料(该住房的产权人不得含有未满18周岁的未成年人);

(三)已交付符合规定比例的首付房款;

(四)具有稳定的职业和经济收入,信用良好;

(五)已还清第一次住房澳门银河在线官网贷款(二次住房澳门银河在线官网适用);

(六)具有住房澳门银河在线官网管理中心(以下简称“中心”)和受托银行认可的权属清晰的住房(贷款所购建、大修的住房)作为贷款抵押物;

(七)贷款所购商品房所属楼盘已在中心申报备案;

三、办理材料

(一)一手房购房贷款材料

1.住房澳门银河在线官网个人住房贷款申请表原件1

2.申请人夫妇和产权共有人夫妇身份证复印件4(正反面);

3.申请人夫妇和产权共有人夫妇家庭户口簿首页和内容页面的复印件4份;

4.申请人夫妇和产权共有人婚姻状况证明(结/离婚证、离婚财产公证书或离婚法院判决书、裁定书)复印件4份;

5.申请人夫妇所在单位出具的职业及收入证明:中心格式原件2份,银行格式原件1份;近6个月银行流水资料复印件3份(包括但不限于银行存单、存折、银行卡对帐单等),如果申请人是私营企业及个体工商户从业人员的,则须提供近12个月的银行流水资料;

申请人为自雇人士(即自行成立法人机构或其他经济组织,或在上述机构内持有超过10%股份,或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者),还须提供包括但不限于:营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表、近3个月税单证明等复印件3份。

6.购房首期房款发票复印件4份(发票联);

7.购房首期房款缴交入账单据复印件4份;

8.购房屋维修基金收款收据复印件4份;

9.购房屋买卖契税完税证复印件4份;

10.购房合同原件2份,复印件2份;

11.不动产登记证明复印件3(预告登记的种类:预售商品房买卖预告登记);

12.异地贷款职工还需提供:缴存住房澳门银河在线官网证明原件(内容包括缴存情况和贷款情况)

(注:1以上复印件统一为A4纸规格,并提供原件核对。2如申请贷款有担保人的,请提供其身份证、户口簿、资信证明及相关银行近6个月交易流水复印件各3份。3收入证明、贷款申请表可向中心工作人员索取或在中心网站下载填写。)

(二)二手房购房贷款材料

1.住房澳门银河在线官网个人住房贷款申请表原件1份;

2.申请人夫妇和产权共有人夫妇身份证复印件4份;

3.申请人夫妇和产权共有人夫妇家庭户口簿首页和内容页面的复印件4份;

4.申请人夫妇和产权共有人婚姻状况证明(结/离婚证、离婚财产公证书或离婚法院判决书、裁定书)复印件4份;

5.申请人夫妇所在单位出具的职业及收入证明:中心格式原件2份,银行格式原件1份;近6个月银行流水资料复印件3份(包括但不限于银行存单、存折、银行卡对帐单等),如果申请人是私营企业及个体工商户从业人员的,则须提供近12个月的银行流水资料;

申请人为自雇人士(即自行成立法人机构或其他经济组织,或在上述机构内持有超过10%股份,或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者),还须提供包括但不限于:营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表、近3个月税单证明等复印件3份。

6.购房首期房款收款收据复印件4份;

7.交易房款入账单据或银行流水复印件4份;

8.购房屋买卖契税完税证复印件4份;

9.不动产权证书原件1份,复印件4份;

10.梧州市房地产交易中心交易合同书原件1份,复印件4份;

11.房地产评估报告原件3(房地产评估机构需在中心备案,具体已备案单位请于中心网站查阅或咨询中心工作人员);

12.售房人身份证复印件4份;

13.贷款受托银行存款存折复印件4份;

14.异地贷款职工还需提供:缴存住房澳门银河在线官网证明原件(内容包括缴存情况和贷款情况)

(注:1以上复印件统一为A4纸规格,并提供原件核对。2如申请贷款有担保人的,请提供其身份证、户口簿、资信证明及相关银行近6个月交易流水复印件各3份。3收入证明、贷款申请表可向中心工作人员索取或在中心网站下载填写。)

四、办理地点

梧州市住房澳门银河在线官网管理中心计划信贷科

梧州市住房澳门银河在线官网管理中心苍梧管理部

梧州市住房澳门银河在线官网管理中心岑溪管理部

梧州市住房澳门银河在线官网管理中心藤县管理部

梧州市住房澳门银河在线官网管理中心蒙山管理部

五、办理时间

星期一至星期五,上午8001200,下午1430001730(夏令时调整为:15001800)

六、联系电话

0774-6023100(市本级)  0774-2682857(苍梧)  0774-8200343(岑溪)

0774-7281085(藤县)  0774-6283913(蒙山)

七、办理流程

()向中心提交申请材料,验证原件

()中心出具受理通知书

()贷款审批(时限为十个工作日)

()到指定银行签订借款合同

()发放贷款

()受托银行通知中心转款

()开发商出具阶段性担保书

()办理房屋抵押登记手续

注:1.步骤一和步骤四需申请人(夫妇)和产权共有人(夫妇)到场办理手续,如果是二手房贷款,还需售房人到场办理手续;

    2.如遇办理人数较多,等候时间较长时,申请人可通过网上排号预约贷款办理时间,网址:银河娱乐。

住房澳门银河在线官网个人住房委托贷款业务须知

一、贷款对象  具有完全民事行为能力(年满18周岁以上),按规定缴存住房澳门银河在线官网,购建、大修座落在本市辖区范围内住房的职工,或符合异地贷款条件,购买区内其他城市住房的职工。(含未达法定退休年龄已提前退休但仍按规定缴存住房澳门银河在线官网的职工)

二、贷款条件

(一)借款申请人及其所在单位均正常缴存住房澳门银河在线官网,且申请贷款时应已连续缴存住房澳门银河在线官网6个月以上;

(二)能提供合法有效的借款人购、建、大修自住住房的有关证明材料,对购建使用功能不属于纯住宅性质的房屋原则上不予办理澳门银河在线官网贷款;同时,该住房的产权人或产权共有人不得含有年龄未满18周岁的未成年人;

(三)已交付符合规定比例的首付房款,最低首付款比例为20%;

(四)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;没有澳门银河在线官网贷款余额及其他数额较大的可能影响贷款偿还能力的债务;借款人或其配偶及其他共同借款人没有近一年贷款连续逾期2期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录;借款人或其配偶及其他共同借款人没有近一年信用卡透支连续逾期3期以上的恶意拖欠记录;借款人或其配偶及其他共同借款人没有被列入商业银行监控黑名单内;没有发生曾经因债务纠纷被起诉记录;

(五)第二次使用住房澳门银河在线官网贷款购买住房的,须还清第一次住房澳门银河在线官网贷款;

(六)具有“中心”和“受托银行”认可的权属清晰的住房(贷款所购建、大修的住房)作为贷款抵押物;

(七)贷款所购商品房必须属开发商在“中心”申报备案的楼盘;

(八)同意在受托银行设立还款帐户;

(九)具有办理贷款所需的其他证件资料。

三、贷款额度 贷款额度根据借款人家庭资信程度和贷款风险评估结果等综合因素,并结合按借款人家庭的住房澳门银河在线官网缴存情况、抵押物价值的规定比例和还款能力计算可贷额结果的低者确定,不得超过贷款最高额度32万元。

(一)按借款人家庭的住房澳门银河在线官网缴存情况计算贷款额度

住房澳门银河在线官网贷款额度=(借款人夫妇住房澳门银河在线官网账户余额+借款人夫妇住房澳门银河在线官网月缴存额×贷款期数)(贷款期数超过借款人夫妇法定退休年限的,按借款人夫妇住房澳门银河在线官网缴存至法定退休年龄的剩余月数计算)

借款人夫妇如有一方正常连续缴存住房澳门银河在线官网不足6个月,或欠缴住房澳门银河在线官网超过2个月,或个人住房澳门银河在线官网账户已封存的,该方所缴住房澳门银河在线官网不列入贷款额度计算。贷款额度计算不足10万元的,可按10万元核定。

() 按抵押物(所购建住房)价值的规定比例计算贷款额度

抵押物价值应根据贷款所购建住房的合同价、预算造价(适应于自建、翻建、大修住房)、评估价及中心调查价之间的孰低原则确定。预算造价包括:基础工程及房屋主体工程预算造价、室内水电安装费用、购买地皮及房屋报建费用。

() 结合申请贷款职工的家庭情况及支付能力确定贷款额度

借款人本次贷款所购建住房的月房产支出(包括本次贷款的月还款额和月物业管理费),不得超过月均收入的50%以上(含50%);借款人家庭所有月债务支出原则上不超过月均收入的55%以上(含55%);申请纯住房澳门银河在线官网贷款的,借款人月收入扣除月还款额基本生活费标准后仍超过基本生活费标准时,月还款额与月收入比的上限最高可按60%计算?;旧罘驯曜伎砂凑铡豆阄髯匙遄灾吻ぷ手Ц对菪泄娑ā?span class="kmkomom">(桂劳社发[2003142)第二十四条的规定确定。

对于单一申请的贷款(即只有一个申请人,无共同申请人的贷款),计算贷款额度时只考虑申请人夫妇占抵押物(贷款所购建住房)产权份额的价值情况、缴存住房澳门银河在线官网的情况、收入及债务情况,不影响其他产权共有人另外房产的住房澳门银河在线官网贷款申请。若住房澳门银河在线官网贷款额度不足,而又符合商业银行住房贷款条件的,可同时向“中心”所委托的银行申请商业性住房贷款,该贷款由商业银行按有关规定独立审批。

四、贷款期限  由中心根据实际情况合理确定,购买一手房和二手房,建造、翻建住房的贷款期限最长不超过30年,大修住房的最长贷款期限不超过10年。但购买二手住房的,贷款年限加所购住房房龄必须小于该住房有效使用期限10年。贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年,即男65周岁,女60周岁。

五、贷款利率  按中国人民银行规定的个人住房澳门银河在线官网贷款利率执行。

六、贷款审查  “中心”有权根据贷款条件和贷款程序对借款人提供的资料自主审查和决定贷款,拒绝任何单位和个人强令发放贷款或者提供担保。

七、贷款的偿还  采取等额本息还款法或等额本金还款法(还款方法一经选定则在还款期间不得变更),从贷款的次月起,每月按借款合同约定的还款日期及还款金额还本付息。在连续还款一年后,经“中心”批准可部分或全部提前归还贷款,但须按提前还款额的5‰收取违约手续费。

八、逾期还款  借款人未按借款合同约定的日期及金额还款,则按人民银行有关规定收取违约金(逾期贷款利率按合同利率上浮50%);若连续三个月或累计拖欠六个月以上(含三个月及六个月)或借款合同期满未依约偿还贷款本息,“中心”有权按有关规定依法处理抵押物用于偿还贷款本息。

办理住房澳门银河在线官网个人住房委托贷款程序

一、贷款咨询及材料准备。申请人可通过登陆澳门银河在线官网中心网站(网址:银河娱乐 www.szxinyizu.com)或到澳门银河在线官网业务大厅了解贷款办理手续,详细阅读《住房澳门银河在线官网个人住房委托贷款业务须知》,并按《办理澳门银河在线官网贷款所需提供资料》要求准备所需要的材料。

二、向市住房澳门银河在线官网管理中心(以下简称“中心”)提出借款申请。申请人与售房单位签订商品房买卖合同,并交付相当于所购自住住房总房价规定比例以上的首期付款,(首期房款=总房款—贷款金额),将申请贷款的有关资料送到“中心”。

三、贷款审核。“中心”原则上在十个工作日内完成对申请人提交资料的调查、审核(特殊情况除外)。如果申请人的贷款申请额未能得到“中心”全额批准的,申请人可向受托银行就澳门银河在线官网贷款不足部份提出商业性住房贷款申请,但商业性住房贷款由受托银行按有关规定自行审批,若贷款额仍不足者,须补交首期房款。

申请审批后转送受托银行,由“中心”委托贷款银行办理有关贷款手续。

四、到指定银行办理有关手续。申请人接到通知后与本次的购房人及其配偶、共同还款人一起,携带下列资料、费用到受托银行办理有关借款手续,如签订借款合同等:

()申请人持有的所有购房合同原件(已交送“中心”的除外);

()已交首期房款收款收据或发票原件,维修基金收款收据和契税完税证原件;

()申请人和所购住房产权共有人及其配偶、共同还款人的身份证、户口簿、结婚或离婚证明书原件(非产权人的共同还款人不须提供结婚证);

()一定的费用(主要包括办理抵押登记、不动产登记证的费用。以及银行要求的由申请人预存入在贷款银行开设的存款存折三个月的还款额。)

五、由受托银行代办房屋抵押登记等有关手续。

六、贷款拔付。受托银行在办理完相关手续且借款合同生效后,将贷款一次性转入借款人所购住房的售房单位帐户。

七、每月还本付息。从贷款次月起,借款人必须每月按借款合同约定的还款方法、还款日期及还款金额,将当月还贷本息额存入本人在贷款银行开设的存款存折,以便银行扣还贷款本息。

注:申请住房澳门银河在线官网个人住房委托贷款的抵押物须权属清晰、无疑议。

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